咸宁星星竹海旅游项目

一、项目背景

1、地理条件。星星竹海风景区位于湖北省南部咸安区汀泗桥镇星星村境内，海拔731米，是湖北省最大的省级风景区，距武汉市100公里，距107国道和京珠高速公路25公里，距咸宁市政府20公里的二级公路全线贯通。

2、资源状况。星星竹海风景区早在1977年被作为湖北省人民政府外事定点接待单位，一直被定为联合国林业科学考察实验基地之一，有连林楠竹面积10万亩，林地植被保护完好，植物品种240余种，动物种类120类，生态资源极为丰富。已开辟三条旅游线。A线精华旅游线(景点有奇石林公园、情人岛、竹林漫步);B线休闲旅游线(景点有白鹭园、万象园、王氏天葬);C线特种旅游线(火山口、天坑悬降、啄木嘴、蔡仙崖)。景区内已兴建竹海山庄宾馆一座及其一系列附属设施，旅游门楼、旅游工艺品展览厅以及其他设施。原党和国家领导人李先念、胡耀邦、宋平、王任重等曾先后视察星星竹海，给予很高评价。

二、市场分析

一是旅游交通方便，区位优越，受“三峡”旅游线和“三国”旅游线的经济辐射。

二是距特大城市武汉仅100公里，一个半小时即可到达，归属武汉“后花园”的旅游圈之列，可开发为生态休闲度假游景区，市场潜力大，开发前景好，容源充足，旅游市场稳定，武汉市内客源占整个景区年接待人数的65%以上。

三是星星竹海是第四届中国“竹文化节”主场地，市委、市政府以及咸安区委区政府已把星星竹海生态旅游开发列入各级政府的重要议事日程中，优先发展，并相应实行一些优惠政策，鼓励外来投资。

三、项目规模和内容

星星竹海旅游景区建设规划总面积49.1平方公里，其中核心区3.86平方公里，预计总投资20亿元以上。

项目总体按照“一廊(风景廊道)、两区(综合服务区)、五组团(核心组团)”的空间结构，以“奇趣星星‘竹’海，体验‘竹’够精彩”的形象定位，集聚乡村生活、民俗体验、户外运动、休闲度假、生态观光、文化创意、科普探险等7大体验功能，近期争创国家4A级旅游景区和省级旅游度假区，远期按照国家级旅游度假区打造。

项目一期重点建设配套基础设施(含道路基础设施、停车场、驿站和生态厕所等)以及四大景观景点板块(即花纹街区、二号入口服务区、知竹山居片区和高山胡片区)。

四、投资要求

项目投资资金20亿元。

五、市场效益预测

星星竹海是适宜观光游览、度假休闲、会议商务等多项旅游活动，具有很高的开发利用价值，是海内外客商投资首选项目。也是张艺谋导演电影《影》中主要选景地。星星竹海主要的客源市场是湖南长沙、岳阳、湖北武汉以及湖北长江以北等地区，结合周边经济发展及消费状况，可预测游客近期加权平均消费额为400元，中期加权平均消费额为480元，远期为600元。预计项目建成后年接待游客可过50万人次以上，旅游经营收年收入达3亿元以上。

六、合作方式

独资、合资

七、项目承接优势

星星竹海旅游资源的开发重组，将进一步促进星星村景区的整体全面发展，进一步促进当地农民的脱贫致富。星星竹海风景区既是联合国林业考察基地，又是中国竹文化节主场地，国家AA级风景区。距107国道、京广铁路和京珠高速公路20公里，距大都市武汉106公里。景区内竹翠、松奇、石怪，现有自然景点奇石林、火山口、情人岛，白鹭园等20多处，环境优雅，气候宜人。是旅游观光、度假、休闲的好去处。星星竹海风景区将要深开发竹楼群、情人岛、农家乐旅游等旅游项目，客源充足，交通便利，具备诸多开发条件。

八、联系方式

联系单位:湖北省咸宁市咸安区招商和投资促进中心

联 系 人:王望林

联系方式:17720335866   253660385@qq.com

咸宁森林温泉大旅游示范区项目

一、项目背景

随着社会经济的发展，游客对旅游需求的多样化、多层次性也在不断增长，因此传统旅游业发展模式也随之转变，旅游产业链不断得到延伸和扩展，从而形成了具有高度产业关联性和多重综合效益的旅游业发展模式。

森林温泉大旅游产业示范区旅游资源丰富，既有传统的人文底蕴，也有秀美的自然风光，旅游基础设施已经完善，发展全域旅游能够将旅游产业与当地经济、社会、文化等诸多因素相融合，可以开发出更加适合游客需求的旅游产品和旅游线路，既能有效突破南部空间旅游业发展瓶颈，同时也符合南部空间打造文化旅游的发展定位。山水环绕，资源丰富。规划区域内潜山、双龙山、孝子山、王山寨等重峦叠翠，淦河、龙潭河蜿蜒曲折，四山傍两水呈现风景如画的景象。

二、市场分析

随着居民消费水平的不断提高，旅游文化建设进程的不断开展，我国旅游业正处于蓬勃发展阶段。出游人群规模不断扩张，年内多次出游人群比重不断提升，越来越多的人群选择通过出游的方式来放松自己，领略祖国境内的大好河山和丰厚的文化底蕴，不断推动我国旅游业规模加速扩张。

据前瞻产业研究院发布的《中国旅游行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2012年中国旅游行业总收入仅仅达2.58万亿元，2013年中国旅游行业总收入突破4万亿元，2017年中国旅游行业总收入增长至5.4万亿元左右，同比增长15.14%。

2018年，旅游行业紧随国家领导部门指引，开展文旅融合产业，为旅游景区添加文化内涵，以文化拓展旅游经济发展空间，以供给侧改革促进品质旅游发展，在不断增强民众对旅游的获得感的同时，使国内旅游总收入也再创新高。2018年国内旅游市场持续高速增长，全年累计实现总收入达到了5.97万亿，同比增长10.56%。

三、项目规模和内容

项目建设用地约 1500 亩，采用“一核三区十板块”的功能架构:

1.以景区温泉和绿水青山生态资源为核心，汇聚温泉、林海、空气、物产这四大生态元素，与民俗文化、地域文化相融合。

2.以“大旅游、大健康、大文化”三大功能区为基础，提升区域生态旅游价值;健康养生价值与文化体验价值。

3.以“国际温泉酒店、水上乐园、康养度假、智慧养老、民俗风情、农特商业、运动公园、智慧康养研学、高端住宅、功能配套等十大版块”为依托，实现项目产业模式与商业模式的深度融合，提升项目的生态品牌价值、健康文化价值、与社会经济价值。

四、投资要求

项目预计总投资50亿元。

五、合作方式

独资、合资。

六、项目承接优势

1.交通优势。湖北咸宁市位于武汉与湖南岳阳之间，有高铁、城轨、高速与武汉相通，高铁至武汉 24 分钟，有高铁、高速与南昌、岳阳、长沙相连，高铁至长沙 1 小时，项目距高铁站 20 分钟车程，交通十分便捷。

2.环境优势。项目位于潜山山脉与王山寨山脉之间，淦河从项目用地中间环绕而过，将项目分为南北两个区域，青山绿水，非常漂亮。潜山是国家森林公园，是咸宁人民心中的圣山，属国家二级保护山林，王山寨是国家一级保护山林，淦河是咸宁人民的母亲河。始建于明代的潜山寺耸立于潜山之颠。王山寨山脉与项目用地交错相接，可以进行保护性利用，用于农家种植、农业生态旅游、负离子体验等。

3.温泉优势。项目所在地是咸宁市温泉区，咸宁是国家温泉之城，其温泉的矿物质含量达到医用标准，中国人民解放军 195 医院就设立在咸宁，该医院主营皮肤病、风湿病、肩颈疾病治疗，各种疑难病症经温泉辅助医疗后都得到了治癒或减缓。

4.旅游资源优势。咸宁有非常丰富的旅游资源，咸宁市政府提出了“全域旅游”的发展思路，咸宁市全部区域都做为旅游景区进行规划、保护、开发，并取得了良好的发展效果，2018 年咸宁市接待旅游人数突破了6700万人次。庞大的人流量可以很好地宣传推广本项目，带来充足的客户，也为项目以后的经营带来源源不断的客源。

七、联系方式

联系单位:咸宁香城泉都旅游投资发展有限公司

联 系 人:唐娟  

联系方式:13545586343

咸宁潜山森林温泉国家级旅游度假区项目

一、项目背景

潜山国家森林公园地处咸宁市委、市政府所在地温泉，地理位置优越，交通十分方便。公园旅游资源丰富，与周围众多名胜古迹相邻。潜山属幕阜山余脉，山峦叠翠，气势雄伟，集南北400多个树种于一山，汇近200种奇花异草于一园;山下淦河九曲盘桓，烟波袅袅，周边分布了众多高品质的温泉酒店。全面开发潜山现有的人文旅游资源，大力整合环潜山周围的温泉旅游资源，推进项目提档升级，打造全国知名的国家级旅游度假区。

二、市场分析

咸宁市地处湖北南大门，距武汉市区仅80公里，高铁5个小时到北京，4个小时到广州，24分钟即可直达武汉站，并且处于武汉、长沙、南昌中三角城市圈的中心地带。境内高铁、城铁、高速纵横交错，城铁1个小时可以直达天河机场，交通区位优势非常显著，旅游康养市场目标人群数量大。  

康养休闲度假是未来旅游业发展的重要方向，与人民群众对高品质的生活质量需求息息相关。在“吃住行游购娱”

初级阶段之后，人们更注重对“商、养、学、闲、情、奇”方面的拓展需求，建设国家级温泉旅游度假区，更好满足新时代人们对养生、养老、养心、体育健身、科考、拓展训练等健康旅游的新需求，有着广阔的市场前景。

三、项目规模和内容

以潜山国家森林公园为核心载体，创建国家级旅游度假区。做好“生态基地”，遵循生态自然基地，保护和完善森林公园内动植物品种。做足“休闲体验”，打造一系列户外健身，品质观光、宗教文化体验、休闲购物、康体运动、森林旅游休闲体验产品。做精“养生度假”，依托温泉资源和潜山古寺宗教资源，做精养身度假产品，打造悠然养生养老文化生活。利用良好的森林生态资源为基础，深度挖掘潜山宗教，桂花竹子和温泉文化，把潜山打造成一个品质观光、宗教文化体验、休闲购物、户外康体运动、森林旅游等多种功能于一体的生态养生旅游圣地。

针对现有项目(包括生态休闲广场、竹子博物馆、桂花博物馆、桂花园、竹种园、潜山古寺等一批精品景点)，需要进一步完善建设和加强运营开发，开发一批新项目，如国学文化馆、户外休闲体育运动基地、创新型养生养老基地、文化创意基地等。

鼓励采取入股、收购、兼并、重组等方式，对环潜山周边因历史原因形成的多处不良资产进行整合与盘活，如香泉映月景区、叠水湾酒店、温泉国际酒店、长印温泉酒店、太乙温泉度假区等。

四、投资要求

固定资产投资5000万元以上的文旅企业(集团)公司。

五、合作方式

合资、PPP等模式皆可。

六、项目承接优势

潜山国家森林公园是国家3A级景区，交通便利，旅游基础设施配套齐备，属于典型的亚热带季风气候区，气候温和，雨量充沛，四季分明，无霜期长。公园内森林小气候特征明显，夏季林内温度要比林外低2—3℃，干燥季节林内空气湿度明显高于林外，空气清新，负氧离子含量高，是休闲、度假的理想场所。潜山相传古时潜有贤才佳人而得名，留有不少文化古迹。其中最著名的当属潜山寺。潜山寺始建于唐代开元年间。到明代，寺庙已发展到九重十三殿，气势恢宏。相传宋代枢密参政知事的冯京、明朝侍部朱延立早年就读寺中，清代咸宁知县陈焕世曾留有“潜山寺怀古”的诗句。此外，潜山还有“三台八景”美丽动人的传说。三台即为观音台、梳妆台、读书台，八景即为书台夜色、丹牡晴岚、温泉沸波、石洪飞渡、频溪烟雨、瀑布腾声、龙漂秋色、狗井松涛。温泉资源集中度全国罕见，围绕潜山周边5公里范围内，遍布温泉眼，已开发利用建成多个温泉主题酒店，并建有解放军195医院、武汉铁路局咸宁疗养院，同时拥有三江森林温泉度假区、温泉谷度假区、瑶池温泉度假区、太乙温泉度假区等4个4A级景区和五星级的碧桂园温泉酒店，被原国土资源部评为“中国温泉之城”，并已成功举办了11届温泉旅游节，形成了一定的知名度和影响力。

七、联系方式

联系单位:咸宁市文化和旅游局

联系人:张春泉

联系方式:18607245969   511568164@qq.com

咸宁龙潭普兴街文化旅游项目

一、项目背景

随着研学旅行、科技旅游、休闲旅游、养老旅游、定制旅游等新需求的兴起，旅游产业发展的空间更加广阔。政府在文化和旅游公共服务领域投入的加大，博物馆、公共图书馆、文化馆等文化设施免费开放水平不断提高，旅游交通设施逐渐完善，旅游产业发展环境更加优化。旅游业的创新发展，前所未有地与经济社会发展联系在一起、融合在一起。旅游企业大有可为，文化旅游产业前景广阔。

咸宁位于长江中游城市群内核，长江黄金旅游带重要节点位置。公园城市建设是咸宁未来发展“五个一工程”重点，全域旅游是咸宁“生态优先，绿色崛起”战略实施三大篇章之一。龙潭普兴街文化旅游项目是咸宁森林温泉度假区建设核心起步区，重点发展文化旅游、健康养老产业。

二、市场分析

全域旅游聚焦美好生活，旅游与文化、创意、科技的融合创新引领市场发展，品质提升与绩效改善趋势愈发显现。2018年上半年，国内旅游增长稳定，入境旅游市场稳中有降，出境旅游市场平稳发展，国内旅游人数28.26亿人次，比上年同期增长11.4%;保持较高增长水平。

湖北省旅游委发布的旅游发展评价报告显示，连同咸宁在内的武汉都市旅游板块2017年度发展水平领先全省。咸宁国内旅游增长指数位居全省第一，文化旅游投资形成热潮，旅游业经济带动效益明显，位居全省市州第二;梓山湖、大洲湖、向阳湖地区的大健康产业、文化旅游、农业旅游开发规模逐步扩大，旅游经济增长迅速。以温泉旅游为特色的南部森林度假旅游区温泉旅游开发态势良好，温泉旅游核心地位更加稳固，正在成为吸引文化旅游、健康养老产业投资的制高点。

三、项目规模和内容

项目规划区域3146亩，适于建设高端文化旅游综合体、森林度假区等类型旅游项目。面向国内外知名文化旅游投资、运营企业寻求合作，共同开发。发挥双方优势，联合打造温泉度假、森林游乐、文化博览、商务会展、旅居康养等多元业态融合型都市休闲旅游目的地。

四、投资要求

项目总投资约50亿元。合作企业应具备投资、运营大型文化旅游项目资质和从业经验，实力雄厚，在国内外具有较高品牌知名度。

五、合作方式

合资开发，依据国家、省、市政策规定组建项目公司实施。

六、项目承接优势

区位优越，交通便捷。地处长江中游城市群中心位置，武汉都市旅游1小时圈域内。毗邻咸宁中心城区。106，107国道，武深、京港澳、大广国家干线高速环绕。20分钟可达四处铁路客运站，市区公交客运站。通过京广高铁、京广铁路、武咸城际铁路实现咸宁与武汉城市圈、与全国各地的便捷联系。

环境友好，生态宜居。气候温和，四季分明，无霜期长，阳光充足;依山枕水，山水林田湖自然风光，优质生态组合;空气环境质量、森林覆盖等指标全国领先。自然、人文旅游资源丰富。以地山丘陵地貌景观为主，适于开发建设。

设施完善，服务配套。嫦娥大道贯穿，咸宁大道西延伸段正在建设之中，东西侧规划道路即将开工，基本实现建设用地“五通”。桂花博览园建成开放，龙潭新社区还建项目完工。以碧桂园、温泉谷、麓山温泉小镇等中高端社区组成的百万方森林美景优质社区初具规模。康美·咸宁健康小镇、永安阁景区、洁丽雅·龙栖蝶谷等项目的开发，将提供优质的商业、教育、医疗、休闲生活配套服务设施和环境。

七、联系方式

联系单位:咸宁香城泉都旅游投资发展有限公司

联 系 人:刘金伟

联系方式:810171507@qq.com

咸宁王山寨文化旅游康养项目

一、项目背景

我国的森林旅游年游客量已经突破16亿人次，约占国内旅游人数的30%。”森林旅游正从观光旅游为主向观光旅游与森林体验、森林康养、休闲度假、自然教育、山地运动、生态露营等多业态并重的方向转变。满足人民美好生活的向往是森林旅游发展的愿景;构建生态文明制度体系，是森林旅游重要功能导向;实施乡村振兴和精准扶贫战略，森林旅游被赋予重大责任;实施全域旅游战略，森林旅游扮演重要角色。

中国正经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。根据预测，我国从2020年起将会迎来“超老龄化”社会。人口老龄化速度的加快，老年人口数量不断增大，需求也将层次多样，全社会“健康老龄化”产生的刚性需求亟待满足。

咸宁位于长江中游城市群内核，长江黄金旅游带重要节点位置。公园城市建设是咸宁未来发展“五个一工程”重点，全域旅游是咸宁“生态优先，绿色崛起”战略实施三大篇章之一。咸宁为国家医养结合试点城市，潜山国家森林公园被确定为森林康养基地，王山寨文化旅游康养项目迎来重要发展机遇。

二、市场分析

新型城镇化以每年0.8-1.0个百分点的速度推进，按照国际经验，我国很快就会迈入中高级城市型社会，休闲旅游将成为城市型社会的一种重要消费模式。近年来，我国居民人均收入以10%以上的速度增长，人们的消费能力在日益提升，为我国旅游养老市场提供了更巨大的空间。

2016年中国65岁以上老年人口突破1.5亿。2017年中国老年人口进一步增长，达到15831万人，65岁以上老年人口占比飙升至11.4%。据悉，近十年，中国65岁以上老年人口不断增长，同比增速由2008年的3.0%增长至2017年的5.5%。根据中国社科院2016年发布的《中国养老产业发展白皮书》，预计到2030年中国养老产业市场可达13万亿元。

森林旅游消费市场正在向多元化、多层次、多领域发展。森林旅游发展空间不断拓展，森林旅游产品日趋多样化，涌现出森林康养、森林体验、冰雪旅游、沙漠旅游以及生态露营、山地运动、丛林运动等一大批森林旅游新业态，林业综合产值达到1万亿元以上。

三、项目规模和内容

项目规划区域3576亩，可综合利用温泉资源、山林景观、淦河水体资源，进行整体设计。拟进行森林文化旅游、健康养老等业态的片区综合开发。面向国内外知名文化旅游投资、运营企业寻求合作，共同开发。发挥双方优势，联合打造温泉度假酒店、主题特色公园、鄂南特色民宿温泉等类型度假旅游、健康养老项目。打造“五彩咸宁”城郊公园，“九养咸宁”综合性康养度假目的地。

四、投资要求

投资总量，开发强度，设计理念，运营模式等。总投资约50亿元。合作企业应具备投资、运营大型文化旅游项目资质和从业经验，实力雄厚，在国内外具有较高品牌知名度。

五、合作方式

合资开发，依据国家、省市政策规定组建项目公司实施。

六、项目承接优势

项目地位于咸宁市南部空间森林温泉度假区内，是咸宁南部绿色生态屏障，实现生态优先，绿色崛起战略，建设公园城市的重要载体。王山寨依山枕水，森林茂密，生态环境优越;毗邻潜山国家森林公园、九宫山-温泉地质公园，人文资源丰富，温泉资源富集;位于城乡结合部，交通便利。城市环线太乙大道横贯其中，连接起咸嘉生态城镇发展带、幕阜山绿色产业发展带;与城区干道、国道、高速互通、公路铁路客运站可快速抵达。

七、联系方式

联系单位:咸宁香城泉都旅游投资发展有限公司

联 系 人:刘金伟

联系方式:810171507@qq.com

葛仙山国际旅游生态度假区项目

一、项目背景

葛仙山国际生态旅游度假区是咸宁“十三五”旅游业发展规划中“九养咸宁”之宗教养性的核心支撑项目。“十三五”中提出以葛仙山为核心，整合周边资源打造咸宁以“道文化养生度假”为主题的国际养生度假目的地。

葛仙山地处咸宁中部，幕阜山脉北麓、长江中游南岸，区位优越，交通便捷，东临赣北、南接潇湘、西望荆楚、北倚武汉，位居中部崛起“两纵两横”和湖北“两圈一带”战略规划的重要区域，是武汉、长沙、南昌三大省会城市经济区的地理中心。葛仙山位于赤壁市官塘驿镇中坪村境内，海拨642.7米，面积6平方公里。这里东距咸宁星星竹海18公里，有公路贯通南邻崇阳的天城城区;西和鄂南明珠水湖成为一体;北与莼蒲仙源随阳山相望。

项目规划总面积约350平方千米，含葛仙山风景区、陆水湖风景区、星星竹海风景区、鸣水泉风景区、浪口温泉、茅井村等区域，

二、市场分析

以生态价值为基底，提炼养生价值内涵，一方面，重点打造以山地、湖岛、竹海、鸣水泉、樱花等多样的自然资源组合为基础，结合特色的生态田园和特色的农业资源的山水生活度假产品和配套康体度假养生项目;另一方面，依托道家古法养生理念，建设现代怡人宜居之地，并延伸葛洪道家文化的体验，建立道家文化养生品牌。整体上，强化葛仙山南北两翼度假休闲，助推咸宁道文化养生的战略，形成景区提升、项目联动、辐射发展的整体发展战略，并最终达到提升区域价值为目标。

三、项目规模和内容

葛仙山国际生态旅游度假区共策划8个八大核心项目。分别为:1、樱山道谷——葛仙山下万亩樱花基地片区;2、葛仙道府——葛洪祠;3、芳世乐湾——陆水湖景区南部芳世乐湾;4、滑翔基地——雪峰山景区;5、星烛小镇——星星竹海景区;6、探险公园——鸣水泉;7、仙翁乡舍——茅井村及周边;8、禅养泉谷——浪口温泉度假区。

四、投资要求

固定资产投资5000万元以上的文旅企业(集团)公司

五、合作方式

独资、合资、合作。

六、项目承接优势

葛仙山国际旅游生态度假区区域空间围绕葛仙山三大山峰，周边湖岛、缓山、低谷、田园、林地等相互交错，勾勒出丰富多变，层次鲜明的绿色生态空间环境。区域内山、湖、岛、泉、竹、花、村、洞等自然生态资源本底良好，道教文化历史悠久氛围浓厚资源整体组合较好，形成了先峰道谷、千岛仙湖、竹海胜境、古村乡泉四大主题资源聚集区。发展旅游资源得天独厚、正逢其时。

七、联系方式

联系单位:咸宁市文化和旅游局

联系人:张春泉

联系方式:18607245969  511568164@qq.com

咸宁隽水河百里画廊项目

一、项目背景

隽水河地处咸宁中南部，幕阜山脉北麓、长江中游南岸，区位优越，交通便捷。隽水河两岸土地肥沃，景色秀美，资源丰富，通城县和崇阳县人民世代生长繁衍于此，隽水河是通崇两县的母亲河和生命之河。位居中部崛起“两纵两横”和湖北“两圈一带”战略规划的重要区域，是武汉、长沙、南昌三大省会城市经济区的地理中心。“十三五”时期，咸宁市将主动融入“一带一路”、积极开拓“一江一山”，推动绿色发展，打造中国中部“绿心”和国际生态城市。隽水河作为咸宁市生态人文之河，将成为咸宁打造中部“绿心”的重点支撑。在《咸宁市旅游业发展“十三五”规划》的科学指导下，按照“保护资源、有序开发，差异打造、统筹开发，区域带动、共建共享”的方式科学实施隽水河百里画廊开发项目。

二、市场分析

整合精品资源，联合打造大景区，构筑统一旅游品牌。以生态资源做龙头(三山，一河)，以文化资源为脉络(瑶族文化，商周文化)，以农业资源做基底(林竹茶花，瓜果稻蔬，联合打造大景区，构筑统一旅游品牌“千年隽水，百里画廊”休闲旅游产业带。将隽水河百里画廊打造一个大5A景区，高能级生态旅游休闲区，咸宁历史文化产业廊道，咸宁农耕文明展示窗口。

以核心项目为引擎，结合资源分段分主题功能打造。以资源主题聚集性为原则，结合现有产品分布格局和多样化产品需求，推出“隽水六品”六大系列主题产品，包括养生度假、湖洞游乐、田趣休闲、瑶俗风情、康体度假和运动休闲。

创新隽水河两岸的日光旅游和夜光旅游产品，以隽水河将以旅游综合服务提升、旅游环线构建和文化内涵植入放大资源价值。日光旅游方面主打观光农业、设施农业、创意农业、户外运动、文化体验和生态休闲6个方面。夜光旅游产品主打温泉养生度假、夜船旅游、生态夜光公园和夜市旅游4个方面。

以旅游消费为驱动，旅游项目为带动，整合区域内核心资源，注入旅游旅游要素和产品配套，构建养生度假产业、文化休闲产业、休闲农业产业、生态娱乐产业和康体运动产业等五大产业体系，并最终形成一、二、三产互动的，集养生旅游、文创旅游、乡村旅游、生态旅游、滨水旅游等“旅游+”业态为一体的泛旅游体系。

三、项目规模和内容

隽水河流域旅游资源综合开发划分为三片六组团。三片指从河源头到下游形成三个地理单元，包括源头高山水峡景观区、中游文化田园景观区和下游山湖乡村景观区。六组团指结合资源分布及景区开发情况，形成六大组团，包括古村温泉组团、湖岛溶洞组团、商周农耕组团、药山瑶俗组团、高山茶海组团和深潭雄关组团。

1、古村温泉组团

温泉组团旅游资源的特点可概述为千年古泉，原生古村。核心资源包括浪口温泉和茅井古村。

茅井古村是崇阳百泉之首，具有千年历史，日流量1500吨，水温47-50℃。泉水微量元素丰富，天然医饮两用。茅井古村是唯一与县城不通车的一处原生态净土村落，古村安静的停留在时光流离里，静如处子。

组团内其他资源包括洪下壶头峡、洪下竹海、百泉公园、白霓古街、鄂南民俗文化村、崇阳森林公园、崇阳正基影视城等。

2、湖岛溶洞组团

湖岛溶洞组团旅游资源的主要特点可概述为水利丰碑、艺术宫殿。核心资源包括青山水库和大泉溶洞。

青山水库是鄂南深山的璀璨明珠。群山环绕，古木参天，怪石林立。碧水映天，岛屿密布，气势磅礴。此外，水库也是鄂南文明的人工平湖。人工水利丰碑，毛泽东亲笔题名地。

大泉溶洞是熔洞景观、艺术宫殿，千姿百态。围绕着溶洞的故事传说、神秘传奇，俯拾即是。

此外，本组团内其他资源还包括大溪国家湿地、官财山、古堰溶洞、千亩桔园。

3、商周农耕组团

商周农耕组团旅游资源的特点可概述为荆楚文明先声、鄂南粮仓。核心资源包括商周遗址和鄂南粮仓。

商周遗址出土目前我国发现最早的一面铜鼓，周边还发掘商周古城址、古墓葬、古寺等。

鄂南粮仓指区域内包括七里楠竹、万亩板栗、千亩梨园、千亩桔园、千亩葡萄园、千亩油菜花等大片农粮作物产区。

4、药山瑶俗组团

药山瑶俗组团旅游资源的特点可概述为瑶族祖源地、江南药材库。核心资源为药姑山。2001年，药姑山由中国(广西)瑶学会确认为瑶族历史上早期的千家峒;山中药材资源丰富，有草本、木本、藤本、真菌等植物1700多种，明代杰出的医药家李时珍多次到药姑山采集药物标本。此外，组团内还有大药谷、石文化遗迹、瑶族村(大坪乡内冲村)等资源。

5、高山茶海组团

高山茶海组团旅游资源的特点可概述为高山茶海、世外桃源。核心资源包括黄袍山和油茶基地。

黄袍山是湖北十大名山之一，油茶基地是湖北省3个100亿之一。

组团内其他资源包括白水岩瀑布、黄氏宗祠、白玉寺、大泉山、肝坑谷、华罗寨等。

6、深潭雄关组团

深潭雄关组团旅游资源的特点可概述为险峰雄关，休闲胜地。核心资源包括天岳关、百丈潭、云溪漂流、黄龙山。

天岳关是一脚踏三省，兵家必争地;百丈潭是千年奇险名潭，传奇神秘;云溪漂流是全国落差最大的漂流;黄龙山景色秀美，素有“江南的香格里拉”之称。

依托六个资源组团，赋予六种旅游功能，构建六大核心产品。

古村温泉组团赋予养生度假功能，构建山地温泉+原乡故居的产品体系。

湖岛溶洞组团赋予湖洞游乐功能，构建滨水休闲+生态游乐产品体系。

商周农耕组团赋予田趣休闲功能，构建商周农耕+田园休闲产品体系。

药山瑶俗组团赋予文俗风情功能，构建瑶文化休闲+中医药养生产品体系。

高山茶海组团赋予康体度假功能，构建康体休闲+生态度假产品体系。

深潭雄关组团赋予运动休闲功能，构建文化观光+山水运动产品体系。

重点引进乡村生态度假、田园观光、探险旅游、文化博览、非遗创意、温泉健康养生等旅游“+”业态。

四、投资要求

固定资产投资5000万元以上的文旅企业(集团)公司

五、合作方式

独资、合资、合作。

六、项目承接优势

隽水河是华中最美蓝飘带，咸宁西部母亲河，是生命孕育之河，农耕文明之河、城镇发展之河、文化繁衍之河、名山荟萃之河、游憩休闲之河。

隽水河又称桃溪，是通城县、崇阳县人民母亲河、生命河。河域涵盖100万人口，3000多平方公里，经济总量占咸宁市1/4。隽水河发源于湘鄂赣三省交界的通城县幕阜山北麓，源头在通城县马港镇高峰村境内。有游人赋诗赞曰:“一叶扁舟踏浪来，青山环水水环山，茂林修竹如沧海，世外桃源只等闲”。

隽水河是鄂南粮仓，江南药库，花样农田，生态厨房。其河域范围内包括七里楠竹、万亩茶海、千亩梨园、千亩油菜花、百亩葡萄园、万亩板栗、千亩油茶、百亩柑橘园、以及千亩药材基地等多个大型农产基地。

隽水河流域是世界瑶族祖源地，是荆楚文明的先声，是中国民间艺术之乡。这里是药姑山千家峒全球300万瑶胞的精神家园，是极其少见瑶族文化遗产;这里有商代崇阳铜鼓——中国第一面铜鼓，是崇阳悠久历史的见证;此外，这里的提琴戏是咸宁市首个国家级非物质文化遗产，被中央电视台多次报道提琴戏演出。

隽水河群山环抱，不但有其发源地“江南的香格里拉”——黄龙山、江南的天然药库——药姑山、湖北十大名山之一的黄袍山，还有葛仙山、金峰山、锡山、金沙山等众多山脉。

隽水河流域有大量的游憩休闲资源，包括华中第一瀑——白水崖瀑布、国家湿地公园——大溪湿地、全国落差最大的漂流——云溪洞、湖北省水上运动基地——壶头峡、许仙故乡，十里画廊——洪下风景区、华中最大影视城——崇阳华中水镇影视城。

七、联系方式

联系单位:咸宁市文化和旅游局

联系人:张春泉

联系方式:18607245969  511568164@qq.com

咸宁大洲湖生态建设示范区5个半岛

文旅项目

一、项目背景

咸宁市官埠城乡融合发展试验区(以下简称“官埠试验区”)是咸宁市重要的城乡结合区域之一，也是主城区与外界联系的主要门户节点，地理区位优势明显，官埠试验区位于咸宁主城区北部，京港澳高速和咸通高速出入口附近，西至淦河、北至斧头湖、南至武广高铁、东至桃源大道。规划管控范围约117平方公里。在该区域打造城乡融合发展试验区，既符合咸宁城乡融合发展规划的需要，又可以带动城乡结合区经济发展，实现乡村振兴，推动咸宁市“大旅游、大健康、大文化”建设。

大洲湖生态建设示范区作为咸宁市官埠试验区城市发展“北拓”战略规划的关键性项目，大洲湖紧邻咸宁市西北两条区域发展带和主城区背部新城交界，是整个咸宁市背部的生态屏障和形象展示名片，而大洲湖具有桂香文化、温泉文化、楠竹文化、水文化等多项本地文化资源，根据《咸宁市城市总体规划(2010-2030)》、《咸宁市旅游发展总体规划(2007-2020)》和《咸宁“十三五”规划纲要草案》，指出要达到省委省政府对咸宁的未来提出的“实现绿色崛起，建设鄂南强市打造香城泉都和构建中三角重要枢纽城市”的区域定位。本项目以服务城市发展为目标，以建设为核心，多规划相互协调，以文旅作为产业支柱将其打造为城市新型生态湿地，成为咸宁市名副其实的城市名片和对外形象展示窗口，以及重要的生态建设示范区。本项目计划以“生态+旅游+健康”的开发模式带动区域产业创新发展，已响应咸宁市十三五规划打造咸安改革创新试验区、绿色崛起先行区和对外开放示范区的总体目标。

二、市场分析

“绿水青山就是金山银山”成为共识，国家开始贯彻以生态优先为基本概念，保护、修复与利用生态资源，并要求从生产消费模式、政策制度、生态活动等方面出发，切实推进长江经济带绿色发展。

复合化的旅游发既是国家战略，也是未来发展方向，更是与生态保护的最佳结合点。当前的旅游度假消费已经由“看山看水”向“体验生活”转变，而旅居融合的多元生活体验则成下一阶段的风口。

从近两年文旅行业的资金走向来看，多元化特征十分明显。景区、酒店仍然是主要的投资主体，但将旅游功能、文化功能、体育功能、商务功能、社区功能等进行有机结合的旅游综合体项目备受市场关注，以突出各功能服务为核心产品的旅游平台、特色小镇、精品民宿、冰雪旅游、汽车露营、主题公园、文化演艺、体育赛事等项目均受到资源界关注，成为投资新热点。

三、项目规模和内容

重点引进生态文化、运动文化、康养文化，发展主题特色项目，走差异化发展路线多元化融合。以展示、体验、度假为核心，发展交流、科普、观光、游乐、养生、养老等多种旅游服务功能。

四、投资要求

固定资产投资3亿元以上文旅企业，固定资产投资强度不低于145万/亩。  

五、合作方式

独资、合资。

六、项目承接优势

咸宁地处中部崛起的核心区域、长江经济带中部，居武汉、长沙、南昌中部城市群“中三角”的地理中心，“武汉城市圈”“长株潭城市群”和皖江城市带的交汇地带，是中国中部的交通枢纽。

本项目位于咸宁市官埠城乡融合发展试验区的南部，大洲湖生态建设示范区区域内，东接桃源大道，南临京广高铁，西接京港澳高速及淦河，北临蕲嘉高速。大洲湖生态建设示范区规划总用地29.72km²。本项目5个半岛规划总用地约8000亩，规划区域主要以丘陵、横沟河水系、鱼塘、林地等为主。项目区域内大洲湖原为斧头湖的湖汊，湖区自然面积 21.31km2，其中水域面积11.78km2。作为大洲湖生态绿楔南端，以自然湿地、天然琥珀、生态绿地、文化资源为基础，打造世界级湿地生态聚落、城市圈高铁门户新版块，是官埠城乡融合发展试验区主要的生态空间。

七、联系方式

联系单位:咸宁官埠生态新区投资开发有限公司

联系方式:0715-8893505