热线原声：看中一处二手房，本来想得很简单，以为按照中介说的，通过中介与房主签好协议再去过户就可以了，没想到到了中介那里，真正的房主没有出现，来者自称房主的妻子，一问三不知，除了房产证，什么都不给看，这引起了我的警觉。十分害怕上当受骗。请问律师，中介提供的三方协议和过户时签订的合同有什么区别？应该怎样在合同中添加补充条款以让中介保证房源的真实性？因为我看中的房子是一年后出卖的，要交营业税，中介说可以在过户时隐瞒真实成交价格，以当地指导价作为成交价，从而达到合理避税，请问这样可以吗？有没有什么骗局在里面？
律师回复：中介一般提供的是《居间中保协议》，过户时是买方与卖方签订的房屋买卖合同。若中介违约让其承担高额的违约金就能约束其行为，以保证其履约。隐瞒真实成交价格当然不行，过户时房屋价格要进行评估，以评估价作为交税依据。
（湖北平合律师事务所律师 沈 芳）
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