咸宁市房产局:造福于民 造形于城

主题咸宁市房产局:造福于民 造形于城

时间2016年11月19日

嘉宾咸宁市房地产管理局党组成员、副局长魏继杰

摘要2016年11月12日,咸宁市房地产管理局党组成员、副局长魏继杰同志,做客咸宁市人民政府门户网站视频访谈,和大家聊一聊咸宁住房保障有关工作情况。

往期访谈

文字实录

  主持人各位网友大家好,欢迎关注咸宁市人民政府门户网站视频访谈,我是主持人夏梦琪。本期访谈,我们为大家邀请到的嘉宾是咸宁市房地产管理局党组成员、副局长魏继杰同志,和大家聊一聊咸宁住房保障有关工作情况。魏局长,欢迎您!

  魏继杰主持人好!各位网友好!非常高兴来到市政府门户网站与大家进行交流。首先,我谨代表咸宁市房地产信息管理局,衷心感谢大家一直以来对咸宁住房保障工作的关注、关心和支持,也希望大家一如既往地支持咸宁住房保障工作

  主持人:好的,首先,请您介绍一下咸宁市近年来在住房保障工作方面都取得了哪些成绩?

  魏继杰我市自2007年启动住房保障工作以来,投入了大量人力物力财力,至“十二五”末,共开工建设各类保障性住房32118套。其中,建成经济适用住房1623套,18.6万平方米;开工建设廉租房9504套,47.52万平方米;建设公租房4600套,23万平方米;城市棚户区改造已竣工6454套,41.95万平方米;国有工矿棚户区3590户,17.95万平方米;农村危房改造已完成3271户,26万平方米;林业棚户区1993户,12.95万平方米;垦区棚户区改造157户,1.02万平方米。累计发放廉租住房租赁补贴27263户,共开工建设各类保障性住房89412套,其中公租房39838套。如果全部配租入住,可解决116675户家庭住房困难,受益人口可达34.19万人,占全市城镇人口总数(125.22万人)的27.3%,保障房覆盖率提前超过国家提出的“十二五”期间20%的目标7.3个百分点。

  在保障性住房的运营管理上,我们按照“政府贴一点,企业让一点,群众出一点”的原则,合理确定保障性住房销售和租赁价格,极大地减轻了住房困难家庭的负担。

  随着保障性住房项目进展的加快,越来越多的保障性住房投入社会,越来越多的住房困难群众的居住条件得到明显改善。但与此同时,越来越大的管理成本却成了各级政府和房产部门的沉重负担。目前除了少数个别项目由房产部门安排工作人员兼职管理,或聘请少量社会人员负责保洁和维护管理,大部分小区实现了物业管理市场化运作。赤壁市在廉租房后期管理方面做了有益的探索。 2011年5月,通过招标方式在资质较高、实力较强、信誉较好的物业企业中,选择了物业公司负责提供保安、维护、保洁、园林、水电等物业服务,对该市已建成的赤马港、铁山、大田畈等三个廉租房小区,1026户居民实施全方位、商业化的物业管理。此后,全市推广赤壁经验,普遍采取公租房后期管理市场化运作,通过近几年的运作,各地保障房小区居民反映很满意。

  主持人:那咸宁城区哪些地方有公租房,房型面积、结构、租金水平怎么样,申请公租房要符合哪些条件呢?

  魏继杰咸宁城区已建成公租房共5处:1、长安花苑200套,户型为一室一厅,面积50;2、南苑小区,990套,两室一厅的为56,大套75,还有450套35——37的小户型可供单身居民选择;3、高新区4007套,多为高层建筑,户型面积从35——65不等;4、肖桥(南外环)1746套,大部分为两室一厅,面积从30——60不等;5、肖桥(老烟厂片区)1246套,面积50两室一厅,由咸安区政府投资兴建。

  我市公租房遵循“建得快、建得好,住得进、住得好”的原则,对公租房租金的确定,做了大量摸底调查,广泛征求民意,经物价部门批准,我市市本级公租房租金在4.5元/㎡/月——5元/㎡/月之间,县市在2.5~3元/㎡/月之间。经过近几年运转和民意调查,对目前的租金水平,广大市民都比较认可。

  按照市政府“只要在咸宁就业创业,就能在咸宁安居乐业”的要求,我市进一步降低公租房准入门槛,把进城务工人员、新就业大学生纳入保障范围。简单讲,申请公租房需符合三个条件:一是人均月收入不足2000元;二是在咸宁城区内无房或房屋人均住房面积低于13三是在咸宁就业并已缴纳社会保险。

  主持人:近年来,国家支持棚户区改造的力度不断加大,那在咸宁棚户区改造工作中又有哪些亮点呢

  魏继杰一是严格执行风险评估制度,“和谐改造”。项目启动前,对补偿安置方案、群众接受度等影响社会稳定的风险进行科学评估和严格审查,满意率达到90%以上方可启动实施。二是严格履行公示制度,“自愿改造”。主动接受群众监督,维护征收补偿的公开、公正、公平。通过市场化评估并适当向被征收人倾斜的方式确定补偿和安置价格,出台了系列优惠政策并向社会公开发布。嘉鱼县在殷家坡沿湖片区棚户区改造中,大胆探索,广泛宣传发动,印制了《协商搬迁货币化补偿》宣传册和《至居民朋友的一封信》,积极引导居民成立了自改委,走出了一条变“要我改”为“我要改”的棚户区改造新路。三是严格执行社会监督制度, “公正改造”。组建棚户区改造投诉救助受理中心,公布举报电话,听取群众诉求,解决群众问题。项目实施方案由部门会审、政府审批,纪检监察和审计人员全程跟踪督查、审计,确保政策落实到位,群众利益不受损害。

  主持人:我市城区棚户区改造的范围或重点是什么?又有哪些项目呢?

  魏继杰:市城市规划区范围内的棚户区、城中村和旧城区均纳入棚户区改造的范围,其中,温泉、永安、浮山三个办事处辖区内的棚户区、城中村、旧城区属重点改造范围;规模较大、住房条件差、安全隐患严重、群众要求迫切的棚户区和城市重要交通节点的棚户区属优先改造范围

  市城区棚改项目共35个。其中:

  由咸安区负责实施项目15个,分别是咸安区甘鲁村一组棚户区改造项目咸安区老民政局片区(兴隆大厦)沿河村一组片区、咸安区西大街片区、浮山办事处杨下村四片区、青林罗片区崇文街(朱家垅片区)片区、滨河东街(桂花路-淦河大道)片区(一期)泉塘四组片区、银桂路大畈五组片区、旗鼓四组片区、麻纺厂片区余佐村片区香吾山脚下片区(市疾控中心、市老发改委)红莲小区片区市城发集团负责实施项目18个,分别是潜山路教院巷片区(矿山机械厂)原市安监局和林业局片区(香吾山东入口)市外贸局和农垦局片区供销大院片区银泉大道片区(湖北科技学院西门)银泉大道片区(青龙天下与绿水湾之间)潜山路教院巷片区(老检察院)潜山村地块甘鲁村地块职教园片区龙潭村地块杨下村地块肖桥村地块老财贸片区原市水利局片区中心花坛片区(小车队、妇联、行管局)中心花坛片区(老中心医院、中行、开元印刷厂)市林木种苗站家属区;由高新区负责实施项目2个,分别是甘鲁新村和栗林新村

  主持人:我市城区棚户区改造工作中,房屋征收后被征收人可以得到哪些补偿?同时棚改货币化补偿引入项目“征收基准价”的概念“征收基准价”是什么意思?又是如何确定

   魏继杰房屋征收后被征收人可以得到的补偿包括:

  (一)被征收房屋主体建筑物价值的补偿;

  (二)房屋装修和附属物的补偿;

  (三)政策性补偿:光钎(宽带)网络、固定电话、有线(网络)电视、天然气、水改电改等;

  (四)政策性补助:安置过渡补助、停产停业损失补助和搬迁补助;

  (五)政策性补贴奖励。

  项目“征收基准价”是指被征收项目房屋毗邻或相近区域内已建成的同类性质商品房楼盘销售的平均价格征收基准价不是楼盘标注的销售价格,而是市场实际成交价格。

  棚改项目“征收基准价”由咸安区人民政府与市城发集团依法依规最终确定。

  主持人:非住宅用房停产停业损失的补偿金额如何确定?“住改非”房屋又是如何补偿?

  魏继杰商业用房等非住宅房屋因房屋征收造成停产停业损失的,实行协商补偿协商计算补偿期限不超过六个月协商一次性补偿金额按照被征收房屋合法有效主体建筑物的评估价值不含装修和附属物评估价值2%-5%;协商不成的依据咸安城区棚户区改造货币化安置实施细则》(试行咸宁市国有土地上非住宅房屋征收评估操作引》(试行的规定依法给予补偿

  征收个人住宅,被征收人自行改变房屋用途作为经营性用房使用的,应当按照住宅房屋给予征收补偿;已依法取得营业执照的,对其实际用于经营的部分(不包括为实际经营服务的厨房、卫生间、仓库等附属部分),可以根据经营面积、经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补助。具体补助标准在项目房屋征收补偿方案中具体规定。

  主持人:前期防汛减灾,不少居民房屋损毁,咸宁情况怎么样?住房问题是怎么解决的?

  魏继杰按照省住建厅要求,我市精心部署,组织相关部门对防汛救灾后房屋损毁情况进行调查,对城市倒损房屋逐一进行核实并建立台账。截至8月底,我市受损房屋面积1.4万㎡,受灾人数618人,其中,纳入棚改安置房入住526人。

  对这些受损房屋,市政府已制定了相应的处理措施。对受灾的群众,符合申请公租房条件的,优先安排入住。

  主持人通过WWW刚才的详细讲解,我们了解了咸宁住房保障工作的基本情况,我们坚信,咸宁住房保障工作一定会更加美好!感谢WWW做客视频访谈,谢谢您!

  魏继杰借此机会,衷心祝愿广大网民朋友们身体健康、家庭幸福、万事如意!祝愿咸宁市政府门户网站越办越好!

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