关于对阳光威娜小区公摊面积28.735%,超高,无法接受问题的回复

来源:咸宁发布 日期:2017-11-23 编辑:yangweijie

  【网民反映】各位领导:房子是人一辈子的大事,此事处理不好,很影响心情、生活、甚至人生观。咸宁以绿化、温泉出名,吸引八方来客,若因人的问题,毁了来咸定居的热情,岂不因小失大。所以,此信还是关于人的问题,请各位领导务必处理好。

  一、2014年来咸旅游,就爱上了咸宁,遂决定在此定居。选了很久,最终在阳光威娜售楼部定房,当时小区模型上,二幢楼房之间连接处(现在的三楼楼顶)绿色满园,春意盎然,定义“空中花园”我爱绿色,就是因此,我付了定金。现在呢,交房后,原来的空中花园,现在是一片铁棚,锈迹斑斑,夏天还发出巨大的噪声,因为铁棚下面是散热器。。。。如此违规建筑,如此忽悠人,居然也验收通过?有业主向城管局投诉,没有消息。。。小区售楼部的领导,对此事没有解释,一字不提。。。

  二、今年9月,售楼部出了一个告示,就是这么几张白纸,就让业主多补几个平方的钱?业主去售楼部咨询,给出的结果是以此为准,此数据是测绘部门提供,没有错,大家补钱吧。。。这么解释合理不?   1、试问:测绘部门来测,是否应该让业主知晓,具有说服力。现在业主都说没有见到,这里面难免让人生疑,是不是有暗箱操作???  2、现在此楼盘的公摊系数是0.28735,如此之高?可小区内没有一丁点儿的绿化,此条是否违背了国家相关政策? 三、小区楼盘的绿化率及容积率达标吗?就验收合格了?  这是什么意思,各方面都与买房时的承诺的情况大相径庭,售楼部没有人出面来解决问题,却只晓得让群众掏钱?实实在在的民生问题,感觉被欺骗,被忽悠。。。

  针对公摊面积28.735%,超高,无法接受这个重大问题,请房产局介入调查并给予合理地解释或处理!期待答复。

  【单位回复】尊敬的“阳光威娜小区”业主: 关于你们反映的问题,我局已进行了调查,现将相关情况回复如下: “阳光威娜小区”房屋总层数33层(其中地下一层为车库,地上1-3层为商业,4-32层分为住宅和酒店二个功能区),属于是综合楼。像这种类型的房屋,住宅区域是从4层开始的,住宅区域不仅要分摊4-32层住宅区域内的电梯、消防楼梯等,还要分摊-1至3层的专为住宅区域使用的电梯、消防楼梯以及房屋的一半外墙和屋面机房等。分摊面积的大小取决于房屋的设计,房屋设计的的公共使用面积越多、越大就越舒适,同时它的分摊面积也会越大。另外,电梯房与楼梯房的设计是不同的,电梯房设计的公共面积比楼梯房要多,它的分摊系数本来就比楼梯要大许多。特别是像“阳光威娜小区”这种综合楼式的电梯房,住宅区域必须从底层商业区域穿过到达,住宅区域在分摊了该区域内的公共面积的同时还分摊了商业区域内为住宅区域专用的电梯、消防楼梯等公共面积,所以这样类型的房屋的分摊系数会更大。 今年11月2号,贵小区唐景女士也是因为房屋分摊面积的问题,到我局房产测绘部门进行了咨询,并反映“阳光威娜小区”的分摊面积有问题,怀疑我局测绘部门将一些不该分摊的面积分摊给了住宅用户。我局测绘中心工作人员面对面的跟唐女士进行了讲解,将该小区分摊面积的组成内容详细的解答给唐女士,并已书面的形式回复了唐女士。排除了唐女士的担心。 房产测绘中心是房产局下属二级部门,它出具的房产测绘成果绝对是具有公平、公正性的。请贵小区业主放心,房产测绘中心不会偏向于任何一个开发企业,如果对我们的测绘成果有任何疑问的欢迎大家前来咨询,我们将给大家进行详细的解答,排除大家的顾虑。 咸宁市房产测绘中心地址:市行政服务中心一楼(社保局窗口对面)电话:0715-8133932

  市房产局

  2017年11月23日

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